BERANDA KAWASAN

Menjual ruang publik 15 Juni 2009

Judul diatas akan berkonotasi negatif jika yang dilakukan seperti membongkar taman jadi mall atau memanfaatkan jalur hijau menjadi SPBU. Yang dimaksud menjual ruang publik penjelasannya seperti ini:

Pernahkan anda jalan – jalan ke kelapa gading? sebuah kawasan yang tertata rapi, bersih dan hijau dengan infrastruktur jalan yang baik. Tidak banyak yang tau bahwa kawasan kelapa gading pengelolaannya masih dipegang oleh Sumarecon. Lho kok bisa? Alasan mereka untuk tidak menyerahkan fasum dan fasos kelapa gading adalah : pertama untuk menyerahkan fasum fasos pajak yang dikenakan sangat tinggi (padahal mau nyumbang ke negara ya?). Yang kedua berdasarkan pengalaman di berbagai lokasi, area publik yang diserahkan ke pemda menurun kwilitasnya alias pemda kualahan untuk mengelola hal ini akan menurunkan image Sumarecon sebagai pengembang. yang ketiga area publik itu sebenarnya bisa jadi duit jika dikelola dengan baik. Fasum dan fasos kelapa gading dibiayai dari menjual area publik. 

Secara ekonomi Kelapa Gading lebih menjual dibading dengan Kawasan Industri Pulogadung. Tetapi dengan skala yang berbeda ruang publik KIP tetap dapat dijual. Untuk menentukan lokasi dan bentuk media iklan outdoor yang dapat ditawarkan, PT. JIEP bisa menggandeng perusahaan yang berpengalaman di bidang iklan. Walaupun tidak dapat memenuhi kebutuhan perawatan infrastruktur, paling tidak dapat mengurangi sedikit beban perwatan yang makin tinggi.

Maintenance Fee KIP Naik 160% ? 15 Juni 2009

Maintenance Fee (MF) atau biaya pemeliharaan lingkungan sudah biasa dikenakan di suatu kawasan industri seperti layaknya service charge di sebuah gedung/apartemen. Secara sederhana dasar perhitungan MF didasarkan pada anggaran yang dibutuhkan untuk merawat suatu kawasan dalam satu tahun. komponen biaya yang menjadi dasar perhitungan antara lain perawatan jalan, perawatan fasum, kebersihan, kebersihan dan lain lain.

Kawasan Industri Pulogadung (KIP) lima tahun terakhir ini menerapkan tarif flat selama 5 th dan dihitung berdasarkan luas tanah yang dimiliki. Tarif yang dikenakan adalah Rp. 150 rupiah/m2/bln. Tarif ini menguntungkan industri dengan tingkat pengerusakan lingkungan paling besar seperti industri besi dan yang paling dirugikan adalah kavling tanah kosong karena mereka tidak punya andil dalam kerusakan lingkungan.

Sebelum tarif flat diterapkan, tarif lama dihitung menggunakan metode koefisien didasarkan pada jenis industri, luas tanah dan bangunan, dan faktor faktor lain yang diperhitugkan punya andil dalam kerusakan lingkungan. tarif ini dinilai lebih adil bagi investor yang hanya punya lahan kosong tetapi memberatkan industri logam yang mendapat porsi lebih besar. Kelemahannya utama tarif ini adalah perhitungannya rumit, sehingga tidak semua orang bisa memahaminya.

Menurut informasi tarif MF akan dinaikkan dari Rp. 150 menjadi Rp. 400 atau naik lebih dari 160%. Pertimbangan utama menaikkan tarif ini karena sudah lima tahun tarif tidak naik sedangkan biaya – biaya sudah naik mengikuti inflasi dan kenaikan BBM. Angka Rp. 400 dinilai PT. JIEP masih kompetitif (masih murah) dibandingkan tarif MF kawasan industri lain karena dikenakan flat untuk 5 tahun ke depan. Tarif flat akan memudahkan investor dalam menghitung anggaran perusahaan lima tahun kedepan.

Sedangkan investor menilai pemeliharaan lingkungan yang dilakukan oleh PT. JIEP masih belum optimal. Masih banyak ditemukan jalan yang kondisinya rusak. Tentunya selama kenaikan MF ini diimbangi dengan pelayanan yang baik, Investor tidak akan berkeberatan membayar lebih. Bagaimana JIEP ?

Utamakan Selamat (K3L2) 4 Mei 2009

K3L2 adalah suatu program yang memprioritaskan sesorang pekerja untuk dapat menaati celah2 dari sumber mala bahaya yang ada di lingkungan kerja sehingga pekerja tahu akan keselamatan diri mereka nantinya di lingkungan tersebut dan yang pasti target dari tujuan K3L2 yaitu Zerro Accident (Nihil Kecelakaan) sesuai dengan Program yang terlaksana.

Memang setiap bahaya kita tidak akan tahu kapan akan terjadinya, akan tetapi dengan adanya pengetahuan dan pelatihan K3L2 tersebut tentu sedikit banyaknya kita bisa terhindar dari hal2 dan kebiasaan buruk yang sering terlupakan.

Sebagai Eksekutor K3L2 dilapangan kerja, seorang pegawai yang membawahi K3L2 tentunya musti harus mengetahui dan mencari jalan bagaimana program K3L2 berjalan sebagaimana mestinya di tempat kerja.  Keinginan kita dari hidup ini tentu adalah :
1. Keselamatan
2. Kesehatan kerja
3. Lingkungan sekitar kita bersih & tertata

Maka dari itu mulailah dari sekarang kita menyadari akan aspek2 K3L2 ini, dan K3L2 bukan hanya kita terapkan di lingkungan kerja saja, akan tetapi di rumah kita sekali pun musti harus diterapkan prosedur tersebut, yang pertama sekali kita lakukan adalah meningkatkan mutu dan pola pikir untuk hal ini, Dimulai dari niat kita masing2 untuk diri kita sendiri dan orang banyak.

Ingat KESELAMATAN ITU ADALAH TIANG DARI KEHIDUPAN ANDA, JADI UTAMAKANKAN LAH KESELAMATAN TERSEBUT.

JIEP dalam angka 3 Maret 2009

PT. JIEP berdiri tahun 1973 dengan modal dasar 100 Miliar rupiah. Dengan kepemilikan 50 % Pemda DKI dan 50 % Pemerintah pusat. Karena kepemilikan tidak ada yang dominan inilah seringkali keputusan strategis untuk perusahaan sulit dibuat.

Dalam lima tahun terakhir ini komposisi investasi di kawasan industri pulogadung masih didominasi oleh modal dalam negeri dengan komposisi 50 % dalam negeri 30 % asing dan 20 % non fasilitas. Dengan komposisi ini menghasilkan produk untuk ekspor yang semakin kecil yaitu 20 % dan untuk pasar domestik 80%. Kedepan proporsi untuk ekspor akan semakin mengecil seiring dengan perubahan pemanfaatan lahan dari pabrik menjadi gudang atau kantor.

Dengan perubahan peruntukan tersebut mengakibatkan tingkat penyerapan tenaga menurun dari 60.000 orang menjadi 55.000 orang, dengan tingkat hunian 94%.

Komposisi tenant di kawasan terdiri dari 243 tanah kapling, 16 penyewa bangunan pabrik, 16 penyewa gudang 20 penyewa bangunan dan 31 usaha kecil.

Kinerja Keuangan dalam 3 tahun terakhir mengalami penurunan dari 18,9 milyar di tahun 2006 menjadi 15,1 milyar di tahun 2008. Penurunan ini tidak lepas dari semakin sedikitnya tanah kavling yang dapat dijual. Kedepan diharapkan laba kembali meningkat hingga 30 miliar di tahun  2013.

disarikan dari koran bisnis indonesia 27 Februari 2008

Jalan2 di kawasan: Hujan berkurang lubang bermunculan 15 Februari 2009

Setelah diguyur hujan hampir seminggu penuh lubang lubang bermuculan di jalanan termasuk di kawasan industri pulogadung. Bahkan beberapa jalan baru diperbaiki tahun lalu telah kembali rusak. Jl Pulogadung raya kerusakan terparah terjadi di samping PTC. lubang lubang besar menganga di tengah jalan yang memaksa mobil berjalan pelan. Di pintu 3 Jl Pulolio beberapa lubang pun terlihat cukup dalam terparah ada di pertigaan jalan samping martina berto. Jl rawagelam V yang baru diperbaiki tahun lalu pun sudah terlihat berlubang kembali.

Sistim tambal sulam yang dipakai PT. JIEP untuk memperbaiki jalan rupanya tidak efektif , kebanyakan jalan yang rusak adalah ex perbaikan lewat sistim tambal sulam. Sedangkan jalan yang dibeton sampai dengan saat ini kondisi masih cukup baik walaupun di depan BNI jalannya sudah terlihat retak – retak. Mudah mudahan tahun 2009 ini peningkatan kualitas jalan menjadi prioritas PT. JIEP sehingga rencana kenaikan Maintenace Fee tahun 2009 menjadi pantas dikemukakan .

Berburu peralatan hujan di Jayakarta 14 Januari 2009

Selepas makan siang di tempat makan masjid Jayakarta Kawasan Industri Pulogadung, iseng iseng cari cari peralatan menghadapi hujan, mumpung musim hujan belum habis. Yang pertama diburu adalah AP Boot. Informasi dari teman harga AP Boot di ACE Hardware sekitar 75.000. Di Masjid Jayakarta dapat dengan harga lebih murah cukup 65rb aja.

Yang kedua dicari adalah jas hujan. pilihannya jatuh pada merek Rosida. Menurut banyak kalangan biker, Rosida cukup bagus karena selain 2 piece, jaketnya terdiri dari dua lapis dan kuat. Dipake pas gak ujan juga gak malu -maluin. Coba sana coba sini akhirnya dapat rosida tipe 822 dengan harga 125ribu saja. Buat si kecil supaya gak ikut kehujanan kebagian yang ukuran kecil dengan harga 20rb. akhirnya siap deh ngadepin hujan pulang kerja nanti……